Praktiku vaade: kuidas omanikud ja ehitajad eramute renoveerimislaines tegutsevad

Millest tuleks renoveerimisel alustada?

Renoveerimisprotsessi alustamine nõuab hoolikat ettevalmistust ja läbimõeldud lähenemist. Esimeseks sammuks peaks olema kvalifitseeritud ehitusspetsialisti kaasamine, kes hindab hoone seisukorda ja koostab põhjaliku hinnakalkulatsiooni, arvestades kõiki vajalikke töid, alates projekteerimisest ja eritöödest ning lõpetades viimistluse ja isegi eritellimusmööbli paigaldusega. Spetsialisti hinnang aitab määratleda renoveerimisprojekti ulatuse ja eelarve, samuti projekteerimise ja potentsiaalse renoveerimislaenu vajaduse.

Milline on Teie firma n-ö keskmine renoveerimisvajadusega eramu?

Enamasti puutub Makro Ehitus OÜ renoveerimisel kokku vanemate, 1950.-1990. aastatel ehitatud majadega, kuid ette ei karda võtta ka sajandivanuseid hooneid. Selliste majade puhul on esimene samm hinnata hoone seisukorda ja soojustusvajadusi, kuna vanemad ehitised vajavad tihtipeale tõhusamat soojustust kui minevikus standardiks oli. Tänapäevased nõuded soovitavad seinale lisada 20–25 cm paksuse soojustuskihi, mis on hädavajalik energiatõhususe saavutamiseks.

Renoveerimisprotsessi käigus tuleb tihti ette ka katusekonstruktsioonide uuendamist, akende ja uste asendamist energiasäästlikumate variantidega ning kaasaegsete ventilatsiooni- ja küttesüsteemide paigaldamist, mis tagavad parema soojuspidavuse ja õhukvaliteedi. Eriti oluline on kolmekihilise klaaspaketiga akende kasutamine, mis parandab oluliselt soojapidavust.

Millised on suuremad tööd?

Renoveerimise eesmärk ei peaks olema ainult hoone visuaalse ilme värskendamine, vaid ka selle funktsionaalsuse ja elamismugavuse parandamine. See hõlmab kaasaegsete küttesüsteemide, nagu õhk-vesi soojuspumpade või maakütte ning automaatse ventilatsioonisüsteemi kasutuselevõttu, mis aitavad märkimisväärselt energiakulusid vähendada.

Renoveerimisprojekti planeerimisel tuleb arvestada ka tulevikuvajadustega, sealhulgas ruumipaigutuse paindlikkusega, et majale uus ilme ja parem funktsionaalsus anda. Detailne projekt ja professionaalne ehitusmeeskond on siinkohal asendamatud.

Terviklik renoveerimine võib maksumuse poolest tunduda kulukas, ent pikemas perspektiivis on see investeering, mis parandab elukvaliteeti ja suurendab kinnisvara väärtust. Kuigi euroliidu nõuded käivad tulevikus E- ja D-energiaklassi kohta, siis meie kliimas tasuks minna samm või isegi kaks-kolm edasi: C-, B- või A-klassini. Tööd ja materjalikulu on vaid veidi kallimad, aga kasu sellest tunduvalt suurem.

Võin öelda, et kuigi turuhinnad varieeruvad, on renoveerimine pikemas plaanis majanduslikult mõistlik valik, mis tagab maja vastavuse tänapäevastele energiatõhususe nõuetele ja elamisstandarditele.

Kas on mõistlik kaaluda n-ö isetegemist?

Isetegemine peidab endas mitmesuguseid ohte. Ehitustööde puhul, eriti renoveerimisel, on palju peensusi, mida vastava kogemuseta on keeruline ette näha. Näiteks võib vale soojustamine tekitada külmasildu või hallituse tekkimist, samuti võivad ilmneda raskused keerukamate süsteemide, nagu ventilatsiooni- või küttesüsteemi nõuetekohase paigaldamisega. Lisaks võib projekti käigus tekkida vajadus täiendavate tööde järele, millele alguses ei osatud mõelda, põhjustades eelarve ületamist ja ajakava viibimist.

Ja kui küsida – kas inimene suudaks need tööd ka üksi, oma põhitöö kõrvalt ära teha, oletades, et piisavad oskused on olemas, siis vastus on: selleks kulub hinnanguliselt vähemalt viis aastat – igal tööpäeva õhtul ning kõik nädalavahetused täispäevadega. Et siis – neid töötunde tuleb nii palju, et seda üldiselt ikka üks keskmine inimene ei suuda, tänapäeva elutempo juures ei jaksa keegi üksi tervet maja renoveerida.

Milline on täisrenoveerimise eeldatav eelarve?

Täieliku renoveerimise maksumus sõltub paljudest teguritest, sealhulgas hoone seisukorrast, renoveerimistööde mahust ning materjalide ja tehnoloogiate valikust. Üldjoontes võib arvestada, et kvaliteetse renoveerimisprojekti maksumus võib alata summadest 1500–2000 eurot põrandapinna ruutmeetri kohta, mis tähendab, et 150 ruutmeetri suuruse eramu puhul võib eelarve olla 225 000–300 000 eurot. See summa võib esmapilgul tunduda suur, kuid arvestades, et korralikult renoveeritud maja väärtus kasvab ja elamismugavus paraneb oluliselt, on investeering pikemas perspektiivis mõistlik.

Kas tasub mõelda ka ruumijaotuse muutmisele?

Renoveerimisprotsessis on oluline mõista, et iga maja on unikaalne ja seetõttu tuleb lähenemine kohandada vastavalt hoone eripäradele. Kindlasti ei pea kartma olemasolevaid vaheseinu, sest enamasti on võimalik ruumide planeeringut ja ka kandeseinu paindlikult muuta, et paremini vastata kaasaegsetele elustiilidele ja vajadustele, olgu selleks siis avaram eluruum, suuremad aknad või hoopis midagi põnevamat. Lõpptulemusena ei peaks renoveerimine piirduma ainult esteetiliste parandustega, vaid tagama maja pikaajalise väärtuse kasvu ja elanike tervisliku elukeskkonna. 

Kokkuvõtteks: energiatõhusaks renoveerimiseks on vaja põhjalikku ettevalmistust ja professionaalset lähenemist. Makro Ehitus OÜ kogemus näitab, et hoolikalt planeeritud ja teostatud renoveerimistööd ei paranda ainult maja energiatõhusust ja elamismugavust, vaid annavad ka hoonele uue elu, muutes selle kaasaegseks ja tervislikuks elukeskkonnaks.